Огромный выбор юридических услуг

Наша компания предлагает Вам огромный выбор юридических услуг в таких областях, как: строительство, проектирование, изыскание, а также энергоаудит.

Консультации и помощь в вопросах легализации объектов недвижимости

Согласно статье 376 Гражданского кодекса Украины жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считается самовольным строительством, если они строятся или построены на земельном участке, не отведенном для этой цели, без соответствующего разрешения или должным образом утвержденного проекта, при существенном нарушении строительных норм.

Согласно ст. 29 Закона Украины «О застройке и планировании территорий» осуществление строительных работ на объектах градостроения без разрешения на выполнение строительных работ или его перерегистрации, а также осуществление не отмеченных в разрешении строительных работ считается самовольным строительством и влечет за собой ответственность согласно действующему законодательству.

Исходя из вышеизложенного, объект недвижимости может считаться самовольно построенным при наличии одного из условий:

  • земельный участок не отведен для этой цели;
  • отсутствует разрешение на застройку;
  • отсутствует утвержденный проект;
  • при строительстве были допущены существенные нарушения строительных норм.

Лицо, которое осуществило самовольную застройку, права собственности на нее не получает. Самовольная постройка подлежит сносу лицом, которое ее осуществило, за ее счет и с возмещением третьему лицу убытков, если таковые были.

Право собственности на незаконно построенные объекты можно признать на основании 367 статьи ГК, если земля находится в собственности. При этом дом не будет введен в эксплуатацию, потому что не было проекта, утвержденного всеми необходимыми инстанциями.

На сегодня прохождение всего разрешительного процесса и получение соответствующей документации на строительство объекта занимает довольно долгий срок.

Общий порядок прохождения разрешительной процедуры

  1. Получение разрешения на строительство (ст. 24 Закона Украины «О планировании и застройке территорий» от 20.04.2000 г. № 1699-III, далее – Закон о застройке).
  2. Получение исходных данных на строительство (ст. 27 Закона о застройке).
  3. Разработка и утверждение проектной документации на строительство (ст. 28 Закона о застройке).
  4. Получение разрешения на проведение строительных работ (ст. 29 Закона о застройке).

Пройти вышеуказанную процедуру в короткий срок, к сожалению, удается не каждому. Тем более, что сроки получения разрешительной документации существенно отличаются от законодательно установленных. В связи с этим многие застройщики приступают к строительству объекта недвижимости самовольно, с последующей его легализацией.

Понятие «строительство» охватывает не только новое строительство объекта. Так, согласно «Конвенции 167 о безопасности и гигиене труда в строительстве» от 20.06.1988 г. термин «строительство» охватывает:

  • строительные работы, среди них земляные работы и сооружение, конструктивные изменения, реставрационные работы, капитальный и текущий ремонт (куда входят чистка и покраска) и снос всех видов домов или зданий;
  • гражданское строительство, включая земляные работы и сооружение, конструктивные изменения, капитальный и текущий ремонт и снос, например, аэропортов, доков, гаваней, внутренних водных путей, дамб, защитных сооружений на берегах рек и морей и вблизи зон обвалов, автомобильных дорог и шоссе, железных дорог, мостов, тоннелей, виадуков и объектов, связанных с предоставлением услуг, таких как коммуникации, дренаж, канализация, водоснабжение и энергоснабжение;
  • монтаж и демонтаж строений и конструкций из элементов заводского производства, а также производство сборных элементов на строительной площадке.

Таким образом, юридическое понятие «самовольное строительство» является более широким и применяется не только в отношении нового строительства.

Согласно ч. 3 ст. 375 ГКУ право собственника земельного участка на застройку осуществляется им при условии соблюдения архитектурных, строительных, санитарных, экологических и других норм и правил, а также при условии использования земельного участка по целевому назначению.

Также, согласно ч. 2 ст. 331 ГКУ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и т. п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества). Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию. Если право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

В то же время законодательством предусмотрена возможность узаконивания (легализации) самовольного строения. Так, согласно ч. 2 ст. 376 ГКУ право собственности самовольно построенное недвижимое имущество может быть по решению суда признано за лицом, которое осуществило самовольное строительство на земельном участке, который не был ему отведен для этой цели, при условии предоставления земельного участка в установленном порядке лицу под уже построенное недвижимое имущество.

Стоит отметить, что согласно ч. 5 ст. 376 ГКУ по требованию владельца (пользователя) земельного участка суд может признать за ним право собственности на недвижимое имущество, которое самовольно построено на нем, если это не нарушает прав других лиц.

Таким образом, легализация самовольного строительства предусматривает обращение заинтересованного лица в суд с требованием признания права собственности на данный объект.

На сегодня судебная практика легализации самовольного строительства относительно выбора ответчика, доказательств, которые представляются в суд, неоднозначна. При судебной процедуре легализации объекта недвижимого имущества немаловажным вопросом является выбор ответчика по делу. В любом случае, при выборе ответчика по делу о легализации самовольно построенного объекта недвижимости (особенно в регионах) следует учитывать специфику местной судебной практики.

Еще одним путем легализации самовольно построенного объекта недвижимости является обращение к соответствующему органу местного самоуправления с заявлением об узаконивании объекта самовольного строительства, которое будет рассмотрено соответствующей комиссией. Однако в последнее время местные советы отказывают в таком узаконивании, ссылаясь на положения ст. 376 ГКУ, и узаконивание чаще всего происходит через суд.

В последнее время некоторое распространение получили схемы узаконивания самостроев через третейский суд. Однако процедура регистрации права в таком порядке четко не отлажена и осуществляется путем создания «фиктивного спора».

Научно-юридическое объединение «ЮРИНВЕСТПРОМ» предоставляет комплекс юридических услуг по узакониванию (легализации) объектов самовольного строительства.

Наши услуги

  • консультация по вопросам узаконивания (легализации) объекта самовольного строительства;
  • сопровождение подготовки отчета о проведении технического ообследования на соответствие здания госстандартам, строительным нормам и правилам;
  • оформление технического паспорта (при необходимости);
  • анализ и подготовка пакета документов для подачи в Инспекцию ГАСК для регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации.

    Результатом предоставленных услуг будет получение dами зарегистрированной  в Инспекции ГАСК декларации о готовности объекта к эксплуатации.

    Стоимость услуг смотрите в разделе «Прайс».

    Полезная информация

    25.03.2013

    Исторически наиболее ранними областями судебной психиатрии, предшествующими всем прочим направлениям деятельности судебного психиатра, является его участие в решении вопросов гражданской дееспособности психически больных, а также производство экспертизы по вопросу о вменяемости.

    25.03.2013

    Судебная психиатрия является прикладной отраслью медицинской науки - психиатрии (общей психиатрии). Психиатрическая наука в целом и любая из ее отраслей исследуют закономерности возникновения, развития и возможного исхода группы болезней, сопровождающихся нарушениями психики. Эти болезни именуются психическими расстройствами.